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築33年の中古マンションのローンが貯金・資産になる事実

2015_0715

地元の祭りも終わり、すっかり街は静かになった今日この頃。

息子と祭りにいっていたら、知らんおばちゃんにしゃべりかけられた。

「今日は夜更かしやねー」

「あら!お父さん、香取慎吾に似てるわねー以下省略」

どえーーー、はじめて言われたけど。人生初。

オレ
香取慎吾にどっこも似てませんからwww

人の第一印象ってほんまに不思議なものです。

話しを戻しますが、ブログで家を買うという内容の記事を何回か公開したが、ついに物件が決定しました!

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購入物件を決めました

家探しに行き詰っている感があったのですが、水面下で探していた。
関連 家を購入するか賃貸にするか | メリットとデメリットを考えてみる

関連 不動産会社の営業マンは口を開けば事前審査しようである。まじうざい

思わぬところから物件が現れるという意外な展開がおこりました。

妻の弟の嫁の親が家を売ると言う情報が入ってきたwww

嫁は昔行ったことがあるからどんなマンションか、間取りも大体覚えており、売り主とは10年来の面識があるとのこと。てか親戚にあたるのかな・・・

その人たちが、子どもも孫もある程度、大きくなったので田舎に引っ越ししたいとのこと。だから今住んでいるマンションを売りたいということ。

すごいタイミング!

ちなみ探している地域もドンピシャ!

ただしマンションはかなり古く、築33年。オレと同い年のマンションwww

間取りは2LDK。63平米。

今、賃貸で住んでいるマンションとほぼ同じ広さ。ちなみに今は3LDK。

価格は980万で売りに出していたが、わたしたちが買うなら800万でいいとのこと。

しびれる!

この話しを聞いた瞬間、わたしは即決しました。

築が古いマンションを買おうと思った理由

もしほんまに800万で売ってくれるなら、400万くらい掛けてフルリノベーションしようと考えました。

関連 リノベーション前はこんな感じでした

マンション購入して、フルリノベーションしても1200万www

当初2500~3000万の予算設定でしたが、大いにお釣りがきます。

なによりローンの返済が鬼激ラク。

むしろ15年くらいで返済して、同じように子どもが大きくなれば売って、次のステップにつなげることもできます。(賃貸で貸すのもいいなー)

ある時点からはローンを返済しているのではなく、貯金していくみたいな感じになりますよね。

15年後に売却してお金になるのか!?

15年後(そのころ築48年)このマンションの売値はどうなっているかは分かりませんが、大阪市内で63平米のマンションがカスみたいな値段しか付かないってことはないと思います。(治安は悪くない。駅から徒歩5分)

ちなみにマンションは住居部も一軒家と違って鉄筋コンクリートでできているので、建物の価値は一軒家よりは下がらないらしいです。

※この記事を書いたころは購入する直前での予測も含んで書いていますが、購入後半年で査定にだしたことも考慮して文章を加筆してあります。

ローンが貯金になる!?

800万で購入し、400万掛けてフルリノベーションしたとします。(実際こうした)

総額は1230万でした。(30万は諸経費・リノベーション費は実費)

月に8万返済した場合、5年で約500万返済できます。

そうすると残り780万円。

実際は金利があるのでもっと多いですが、この時点で800万円で売れれば、ほぼプラマイ0です。

このマンションは現在の売却値は、800~950万とのこと。(現状売りの場合)

中古マンションにも相場というものがあります。もうこれ以上、下がることはないというラインらしいです。まぁ底値です。

ちなみにフルリノベーションして半年後に売却査定へ出したところ、なんと高い業者で1200万で買うという業者がいました。

業者が言うには、きれいに住めば10年後もそのままの状態で売れると言われました。

6年目からは貯金になると考える

1年で100万円のローンが減るということは、6年目を返し終えた時点で、残り返済額が630万円になります。

800万円で売れれば、100万は少なくともプラスになりますよね。(金利は計算していないw)

だから5年住めば、6年目からは貯金です。バラ色ですw。

5年で売ってもいいし、ある程度返済して、次の家の頭金にしてもいい。

はたまた、賃貸で貸してもいい。

ということで、この物件を買うことにしました。

ちなみに、この瞬間、本契約を行っている最中ですwww

まとめ

どんな物件を買ってもいいと思いますが、それはあくまで返済の目処が立てれることが大事です。でないと、貯金という感覚にはなりません。

返済の目処が立たない物件を買ったら、多分ローン地獄です。

今は、家も買い替える時代だと思います。そしてステップアップしていけばいいんじゃないでしょうか?!

余談

裏話ですが、嫁の兄が不動産屋を経営しているため、仲介手数料などは激安にしてもらいました。

たったの15万www賃貸の敷金礼金よりも安いww

またリノベーションしてくれる会社もピン切りで知っている為、相当交渉してくれるとのこと。500万あればデザイナーズとまではいかないが、相当きれいな造りになるらしいです。

関連 【予算300万円】中古マンションを買って、安い費用でフルリノベーションする方法

リノベーションは、水廻りの位置はそのままで、スケルトンにし、自由な設計の間取りにする予定です。

いやー楽しみ!!

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コメント

  1. 浜崎順平 より:

    15万も仲介とるとかオニかw
    今どきほとんど無料やで