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【家を買う】マンションの固定資産税っておいくら万円?

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先日、家を購入しました。

このブログのタイトルにあった素晴らしい内容ですwww

『33才から人生を変える。』

家を買ったくらいで人生が変わるわけではないですが、家を買うということは、一つのターニングポイントですね。

そこで今回の記事は、固定資産税とローン、ローン以外について書こうと思います。

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家を購入したら毎年掛かる税金『固定資産税』

マンションを購入したら、ローン以外にも、色々と必要になるお金は沢山あります。

その中で気になる支出として固定資産税というものがあります。

ところで、『固定資産税』とはなんや?

A. 土地や家屋といった固定資産を所有している人に市町村が課する税金だそうです。

お国は税金が好きですねw

なんで個人で買ったものに対して、毎年税金かけんねん。車もそうやけどほんま意味わからんって感じです!

そんな文句を言っても仕方ないか・・・。払わないといけないものは払わなくてはいけない。

国民はいつも弱者です(泣

じゃーその固定資産税がどうやって決まるのかが気になりますよね!?

マンションの場合の固定資産税

戸建てかマンション、新築か中古、広さなどで、違うみたいなので。すべてが私のケースに該当する訳じゃないので、その辺は注意してください。中古マンション購入予定・購入した人以外は参考程度に・・・

固定資産税を決定する計算式があります。固定資産を評価に課税標準額を算定し、税率をかけて求められるそうです。

オレ

ふむふむ。

よくわからん!

◆計算式

固定資産税の評価額に標準税率の1.4%をかけた金額

◆固定資産税の評価額

国土交通省が定める土地の公的価格や家屋の時価について、大体70%の割合で付けられた金額です。土地の価格は変動することもあるので、3年に1度、評価額は見直されます。最終的な固定資産税評価額は市町村長が決定します。

◆マンションの固定資産税

土地・建物の評価額×1.4%

マンションは一戸あたりの持分は少ないので、評価額も一戸建てに比べれば低いですが、建物部分は木造の一戸建てに比べて、耐用年数の長い鉄筋コンクリートのマンションの方が評価額は高くなります。

戸建てだったら、建物の評価額がどんどん下がりますが、マンションはあんまり下がらないようです。

私が買ったマンションの固定資産税

ちなみに築33年のマンションで、62平米です。

固定資産税は、年に約75,000円

月あたり6,250円の計算になる。安いのか高いのかわからないですが、良心的な額だと・・・

ちなみ中古だから、ベラボーに固定資産税が安くなるとかないらしいですが、新築や築浅のマンションよりは安いです。

ちなみ嫁のお兄さんも中古マンションを購入したのですが、こちらの固定資産税も聞いたので参考までに書いておきます。

【建物の概要】

築15年、2LDK(55㎡)、鉄骨造で105,000円くらいだそうです。

マンションを購入したら絶対に掛かるお金

一応、マンション購入を検討されている方に書いておきますが、ローン以外に必要になる費用を紹介しておきます。

【私のケース】

◆毎月の支払い

修繕積立費:10,560円

管理費:10,210円

駐車場代:15,000円

※ローンは入れていません

◆年に1回の支払い

駐輪費:1200円×2台

固定資産税:75,000円

町会費:3,500円

駐車場代は、車の所有の有無によりますが、車を保有しているので計算に入れてあります。

毎月、ローン、修繕管理費、駐車場代で80,000円くらいです。

大阪市内で駐車場も借りていて、家族4人で住んでいると考えれば安いのではないでしょうか?

月々の返済が安いことが、中古マンションの一番のメリットですね。

まとめ

家を買って、ローン地獄なんてよく聞きます。

それを恐れていましたが、私はローンや固定資産税を考えて中古マンションを購入しました。

ちなみに固定資産税はよっぽどの理由がない限り、減免・軽減できないみたいです。

これはあくまで私のケースなので、固定資産税やローンがどれくらいになるかは販売業者に聞いてください。

どこに聞いたらいいかわからない方は、まとめて物件の見積りをとってみて、その際に固定資産税のことも聞くといいでしょう。

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そこで無理してローン組むか、安心のローン組むか、賃貸にするかは人それぞれだと思いますが、ローンは返していきやすい程、精神的にも懐的にも楽です。

それに今の時代、「家は一生もの」って考えは古いと思います。

中古の方がローンが楽なので、住み替えや賃貸で貸すなど、次の一手も考えられのではないでしょうか!?

無理してローン組むと身動きできなくなるので、よく考えて購入してください。

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コメント

  1. 浜崎順平 より:

    計算させてもらいました。
    何年ローンか記載なかったので
    20年ローンなら 家賃10.8万円
    30年ローンなら 家賃9.3万円
    35年ローンなら 家賃8.6万円

    大阪市内とは言え
    中古築33年のオンボロマンションに毎月9万~11万も払うとかありえんw
    た・か・過ぎィィィイィィィィィィィ!!!!
    ドMですなw

    たとえ20年後売っても100万いくかどうか・・・
    チーーーン