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マンションを買ってローン以外に必要なお金を知らないと痛い目に合う

よく折り込みチラシや新築マンションにデカデカと月々のローンは○○万円。
ボーナス払いもなく、支払い楽みたいなイメージの広告がでているが、実際はそんなことない。

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ローン以外にも掛かるお金はいっぱいある

1.修繕管理費

2015_1110

正確には、積立修繕費と管理費に分かれる。
築年数や戸数により、費用は違うが安くても1万は超える。

ちなみにオレのマンションは積立修繕費と管理費を合わせて2万越え(平均)
また修繕費は、築年数が経てば上がっていくので注意。

2.固定資産税

毎年掛かる税金
マンションは一戸あたりの土地分は少ないので、評価額も一戸建てに比べれば低いが、建物部分は一戸建てに比べて、鉄筋コンクリートのマンションの方が耐用年数の長い分、評価額は高くなる。
税額は3年ごとに見直され、年を経るにつれて建物分の税額は減っていく。土地部分はその時点の地価をもとに設定されるそう。

だいたいマンションだったら固定資産税は、15万位が平均じゃないでしょうか!?
そうすると月1万2500円を積み立てておく、必要があります。

3.駐車場代

まぁー車を所持しているかどうかになりますが、平均1万5000円くらいですかねー

ローン以外の毎月の支出合計から考える

修繕管理費:約2万
固定資産税:約1万2500円

余裕を持って考えたら、月3万5000円くらいローン以外に必要になってくる。
駐車場も入れたら、5万

もし今の賃貸が8万やから、ローン8万なんて余裕と思っていたら、地獄をみることになる。
今が8万でいっぱいいっぱいなら、5万くらいのローンを考える必要がある。

このようにマンションを購入した場合は、ローン以外にも必要な費用がいっぱいある。
戸建てなら、修繕管理費や駐車場代は掛からないので得な気もする・・・

仮50年マンションに住んだとして、35年目にローンの返済は終わるが、修繕管理費と駐車場代は毎月掛かる訳である。
50年間、修繕管理費と駐車場代を払った場合、上記の設定でも2100万円。

なんか損している気しかしないのはオレだけ?!

とりあえず参考まで・・・