結婚して3年経ち、子どもも出来たので、賃貸かマイフォームを検討した結果、
中古マンションを購入し、リノベーションしました。
購入した物件は、築33年というおそろしく古いマンションです。
その時の体験談をこの記事では書いています。
少しでも費用を安くして、理想のリノベーション・リフォームを求めている方は参考にしてみてください。
中古戸建てをリノベーション検討している方にも参考になります。
よく「リノベーション、リノベーション」って聞きますが、リノベーションって、どういうことを言うのでしょうか！？
既存の建物に大規模な工事を行い、性能を現在主流の新築の状態にしたり、利便性を向上させたり、価値を高めたりすることを『リノベーション』と言います。
ちなみに、老朽化した建物を元に状態に戻すことは、リフォームになります。
リフォームと違って、築が古くてもリノベーションをすることで、中身は最新の分譲マンションにできることが最大の魅力です。
自分たちが思いえがく間取りや設備を導入することができます。
最近では「乾太くん」とか、「追い炊き機能付きのお風呂」とか、最新のお家にしかないような機能をリノベーションすれば設置できてしまいます。
でも「リノベーションする」ってなると、結構お金がかかると思うじゃないですか？
もちろんお金は掛かかりますよ。
でも、ほんまにピンキリです！
どこに頼むか、どんなふうにするのかが大事です！
そこで私がおこなったリノベーション紹介していきます。
私がリノベーションをすることにした理由
はじめは2000万～3000万くらいの中古マンションを購入しようと思っていました。
ですが、何件も物件を見て回っているうちに、「中古マンションって、なんかしょぼい！」って感じがしました。
外観も中身もなんか普通でどことなく古く感じるんですよね！？
それに中古マンションのほとんどが、最低限のリフォームだけをした状態で販売されていますからね。
リノベーション済みと記載された物件は多々ありますが、でも見に行ったら所詮リフォームレベルですw
ちょっとキッチンだけ変えたとか、トイレを新しくしたとか程度
賃貸物件のリフォームの方がもっと機能的できれいな感じがするくらいです。
現状回復程度のリフォーム物件を見ても欲しいとかならないんですよね・・・
しかも、それなりのお値段・・・
特に築10年～15くらいの中古マンションがこんな感じが多いですね。
別に良くもないけど、妥協もできるレベル
「なんか値打ちこいてる」って感じの物件ばっかりで
そんな感じの物件を10件くらい見たのですが、どれも欲しいとは思えませんでした。
そこで！！
それなら、築が古くてもいいから安い物件を買って、リノベーションする方が理想的ではないだろうか？
って思うようになりました。
それからは中古で1500万前後のかなり古い物件を中心に探すようになりました。
ちなみに地域は大阪市内です。
私が物件選びで重視したのは、「物件価格」「平米数」「駅からの距離」だけです。
ただ私は上記のようなサービスを知らなかったので、自力で物件を探しました。
結局、購入したいと思える物件が見つかるまでに約8カ月かかりましたw
物件探しで悩んでいる方は、上記のようなサービスを活用するのもありです。
中古マンションを購入
購入した中古マンション
・大阪市内（南の方）
・最寄り駅まで徒歩5分（地下鉄）
・築33年の鉄筋コンクリート造・6階建て
・全38戸、３階の西向き（角部屋ではない）
・62平米・購入時の間取りは１LDK
・トイレと風呂は別
・治安は良いと言われている地域
・小中の学区としては、真ん中くらい
LDKをかなり広くとっていて、古い物件にはめずらしいタイプだなと思っていたら、１回リフォームしたとのこと。
ちなみに、リノベーションするからといって、トイレと風呂が一緒の物件は選ばないことをオススメします。
水周りの工事は、結構高額になるので、キッチン、風呂、トイレは場所を変えないほうが無難です。
補足情報
・前居住者は家族3人で住んでいた
・喫煙あり
・数年前まで犬を飼っていた
・マンションに飛び降り自殺者などのオカルト的要素はなしw
リノベーションの要望
要望は色々ありますが、予算が上がってしまうので、最低限にしたつもりですwww
・スケルトンにする（壁も床もすべて解体）
・間取りは２LDK
・収納を多く
・クロスは部屋によって模様や色を変える
・システムキッチン（食洗器付）
・風呂は広めで1800×1400（戸建てくらいの広さ）
・埋め込み型のLED間接照明を多く
ちなみに“子どもが小さいので下の階に響かない床材”の要望は無理でした。
天井が低いため床をあげると狭く感じると言われたことと、費用が結構かかるのでやめました。
関連記事 マンションのリノベーション | 床材は遮音フローリングをオススメする3つの理由
リノベーションの予算について
上記の要望で、予算300万で設定しました。
（一応450万がMAXですが、150万は予備費に）
スケルトンにして、キッチンも風呂もトイレも新品を導入して、「300万の予算」って普通は無理だと思いますよね！？
ちなみに300万くらいの予算でスケルトンにして、間取りを変え、できるだけ要望にこたえるなら、ありきたりな賃貸マンションみたいになると言われてしまいました。
賃貸マンションみたいとは、壁材や床材、建具、クロスなど最低ランクを使用（ほぼ選べない）
キッチン・浴室・トイレなどはサイズが小さいものを使用。もちろん食器洗や浴室乾燥、追い炊き機能もない
「ザ・賃貸」って感じのお家ですね・・・
これだったらわざわざリノベーションする必要はないので、もう少しお金を出さなければいけません。
でも私、出しませんからwww
マンションのリノベーションについての相場や間取りなどはググればすぐに検索できます。
リノベーション前の間取りや完成後の間取り・費用などが載っていますので、相場は確認してみてください。
参考サイト リノベる
リノベーション費用の相場
先ほど紹介したリノベるで紹介されているリノベーション費用を見てください。
間取りや平米によって変わってきますが、500～1000万くらいが相場です。
リノベる相場だと私が購入したマンションの広さ（60平米）くらいでスケルトンにしてフルリノベーションした場合、650万～ですかね・・・
ですが私の予算は300万です。
もう一度、言いますが予算は300万です。
最高450万までは出せますが、全部使ってしまったら家具や電化製品などが買えないので、MAX400万くらいまでです。
では実際にどうやって、安くリノベーションしていくのか説明していきます。
ラクラク便利！ネットで簡単に、複数のリフォーム会社にオリジナルの「リフォームプラン」を依頼することができます。
《メリット》
●気に入ったリフォーム会社を選べる！
●複数社のプランを比較・検討できる！
●利用は全て無料！
必見！リノベーション費用を安くする方法
まずは、大小問わずリノベーション会社や工務店など複数社から見積りをとりました。
要望を伝えていくと、値段はぐんぐん上がっていきます。予算300万とかマジで話しになりません。
最低でも500万くらいで、高い業者で800万くらいの見積りでした。
気持ちくらいの値引き交渉はできますが、がっつり値引きを求めるなら、当然要望をいくつも断念しなければなりません。
見積りを取った会社の中には、がんばってくれる会社もありました。
素人では思いつかないアイデアを提案してくれる会社もありました。
もちろん予算300万って伝えたら全く相手にしてくれない業者さんもw
色んな業者がいますので、まずは冷やかしくらいの気持ちで、いっぱい見積りをとってみてください。
→【入力簡単】リノベーション・リフォームの見積りを一括で集めるサービス
それに色々と頭で考えていても、行動を起こさないと何も始らないと思いますので、見積もりを見て具体的することも大事ですよ。
またプロに相談すると、新しいアイデアとか、想像もしていなかった提案が聞けるので、とても参考になりました！
リノベーションの見積りがたくさんあれば交渉しやすい！？
私はこれらの見積りを持って友人のところに行きました。（大工の友達＝友人価格）
このリノベーション価格を安くする方法は反則ですね。
友人に大工がいない人からしたら無理な方法ですからね。
でも安心してください。ちゃんと費用を安くする方法は説明します。
友人だからといって他社で500万以上もしている見積りをほいほい安くはしてくれませんからね。
それでは、どのようにコストを削減していくか説明します。
中間マージンをカットする
家を造るには、リノベーションに関わらず、びっくりするくらい多くの業者が入ってきます。
・建築デザイナーや設計士
・スケルトンにするなら解体屋
・壁や床などの躯体工事は大工
・クロス屋
・建具屋
・ペンキ屋
・左官
・外構エクステリア業者
・電気屋
・ガス屋
・配管工事屋
・エアコン設置業者
・荷揚げ屋
・その他
マンションのリノベーションの場合、上記の中で使わない業者もありますが、様々な業者が出入りします。
これだけの業者が入れば、それだけ中間マージンが発生します。
家なんて所詮、人件費のかたまりみたいなもんです。
例えば、この中にある「荷揚げ屋」って何か分かりますか？
大工さんが造作工事をするには、壁を作る材料をいる訳です。
その材料を室内に運び込むだけの業者さんです。
何それ？と思いますが、大工さんからしたらお願いしたい仕事らしいです。
で、どの職人の人件費が高い高い！1日の単価を聞いたらびっくりしますよ汗
ちなみに高額なのは、デザイナー・設計士の費用です。全体の20％くらい抜いてきます。
関連記事 リノベーションは依頼先によって費用が大きく変わるって知ってた？
だからなるべく１つの会社で色々な工程を進めることができる多能工会社を探してください。そうすれば中間マージンが減り、中抜きされなくなり金額が安くなります。
また自分たちが手伝える工程は、自分たちで行うこと（DIY）で予算を抑えられます。
ちなみに、オススメは小さな会社・工務店でもベテラン大工さんが多くいる会社がいいですね。
ちなみに上記で上げた業者を自分で見つけてきても安くなりますが、おすすめはしません。
例えば、解体なら解体専門の会社を探して、見積りより安くできるか交渉すれば大概安くなります。ですが、主となる施工会社はこれを嫌がります。
理由は管理しにくくなる・トラブルが発生するからです。
あと、マンションのリノベーションくらいならデザイナーや設計士はいれなくてもいいと思います。だって自分がしたいようにリノベーションするのですから、イメージはありまよね！？
だったらネットや本などで参考写真を探して、こんな風にしたいって丁寧に伝えれば経験豊富な大工さんであれば図面を作ってくれます。
そりゃあ匠が作るような家や、超オシャレな家を目指すならデザイナーを入れた方がいいです。
リノベーションは大手に依頼するな！
ところでこんなことに気づきませんでしたか？
先ほど紹介した「LIFULL HOME’S」のリノベーション会社は結構大きい会社ばかりです。
大手には信頼や安心はあります。
ですが大手は、請負っているだけで、直接施工せず下請けを使っているケースがほとんどです。
実際に友人の大工も大手からの仕事を請負っています。
要は、リノベーションを依頼した会社がどんなに大きな会社であろうと、施工をしているのは下請業者なんてことはザラです。もっとひどい場合なら孫請けなんてことも・・・
このようなサイクルで仕事が流れていけば、中間マージンが発生し、費用が高くなってしまうのは当然のことです。またサービスもかなりよくないです。これは絶対です！
リノベーションするなら購入地域の工務店を探すべき
友人に大工なんていないって人は、大手の見積りを集めてから、購入地域の業者（工務店）を探してみてください。
このやり方だけでも確実に安くなります。
現場に近い業者の方がフットワークが軽く、融通も利きます。この方が、絶対にいい仕事につながります。
あなたの街の複数の優良リフォーム会社から
３つのリフォーム提案が届きます！
↓ ↓ ↓
材料や仕入れを安くする
これが出来れば、さらに費用を抑えられます。
リノベーションするにあたり、内装に使うものは当然、依頼主が購入しなければなりません。
建具やクロス、トイレ、風呂、キッチンなどなど・・・すべて
かなりの点数です。しかもどれも結構高額です。
内装を決めていく上で、キッチンはどれにするか、風呂はどれにするか聞かれます。
その際にカタログを見せられますが、キッチンや風呂なんて100万くらいしますからね。
仮にキッチンが100万とします。（メーカーの定価）
でも業者は大体３～４割引きで仕入れられます。
そのキッチンを工事費別で、そのまま100万で売られたら、なかなかやられていると思います。
せめて工事費込みで80万くらいでやってほしいとこです。
だから安く仕入れれるメーカーなどはあるのか、商品代はどうなっているかは、ちゃんと確認しておいてください。ストーレートに聞くのではなく、色々カマかけながら聞いてくださいね。
また金額は出来るだけ交渉してください。ここは下げどころです。
もちろん全ての商品が安く仕入れられている訳ではありません。
安くならんからボラれている訳ではないです。業者によって融通が聞く商社・メーカーがあるので、業者が懇意にしているメーカーからなるべく商品を買うことをおすすめします。
もっと安くする方法は、オークションや展示品を購入し設置してもらうことです。
この方法で購入していいかは、業者に必ず確認してください。
安く買ったのはいいが、規格が合わなくて設置できないとか、別途工事費が必要とかいうケースがありますので。
もしオークションで購入した商品がOKなら、劇的に安くなります。
私はオークションで定価100万のキッチンを20万で購入しました。
去年モデルのショールーム展示品です。
はっきり言って、ばりばりキレイです。気にならない程度の傷が多少あるくらいです。
少々の傷など気にならないって人は絶対に新古品を探すことをおすすめします。
ちなみに新品を買っても、1回使えば中古品ですからwww
この方法で、私はキッチン、風呂、トイレを定価の60～80％引きで購入しました。
これだけで200万近く安くなりましたからね。
参考までに書いておきますが、キッチンは長めのタイプで食器洗付。風呂も一軒家で入れるくらいの大きいサイズで、浴室乾燥付です。
まとめ
上記以外にも紹介したいことはありますが、長くなったの一旦締めますw
とりあえず、これだけは言っておきます。
リノベーションはやり方次第で安くできます。
もしリノベーションをお考えなら、まずは古くていいので安い物件の探してください。
マンションであれば1000万～1500万くらいが理想です。
予算に余裕があれば、2000万でも3000万でも結構ですが・・・
まずはそこからです。
→ 安くてもアッと驚きの中古マンションや戸建てを探すならここ！
もう物件が決まっているなら、リノベーション費用の見積りをたくさん集めてください。
あなたの街の複数の優良リフォーム会社から
３つのリフォーム提案が届きます！
↓ ↓ ↓
そしてその見積もりを持って、さらに購入地域の工務店などに行ってください。
ちょっとめんどくさく感じるかも知れませんが、
これだけで確実に100万くらいは安くなります。
次に設備をオークションなどで買ってもいいか、持ち込みしていいのか、確認してください。
これもOKだったらさらに100万以上安くなります。
合計200万～300万は安くなります。
信じるか信じないかはあなた次第ですが、私はこの方法でリノベーション費用を安く抑えました。
ちなみに予算300万でしたが、最終400万になりましたがねw
そこは「こだわり」ということでwww
コメント
はるびんさんのリノベーションを参考に大手サイトで見積もりを取ったのち、近所のリフォーム会社や工務店で見積もりを取ってみました。
そうすると100万くらいは安くなりました。
もっと厚かましければ、もっと安くなったと思いますが満足ですw