【家を買う】マンションの固定資産税っておいくら万円？

わたし事ですが、中古マンションを購入しました。

そこで今回は、家を買ったら気になる『ローン、ローン以外に必要なお金（固定資産税等）』について書こうと思います。

家を購入したら毎年掛かる税金『固定資産税』

マンションを購入したら、ローン以外にも、色々と必要になるお金は沢山あります。

その中で気になる支出として「固定資産税」というものがあります。

オレ

お国は税金が好きですねw

なんで個人で買ったものに対して、毎年税金かけんねん。

車の重量税とかもそうやけど、ほんま意味わからんって感じですw

しかし、そんな文句を言っても仕方ない・・・。

払わないといけないものは払わなくてはいけない。

オレ

国民はいつも弱者です（泣

その固定資産税がどうやって決まるのかが気になりますよね！？

マンションの場合の固定資産税

購入地域、戸建てかマンション、新築か中古、広さなどで、固定資産税は違います。

今回は私が購入した中古マンションのケースでお話しさせていただきます。

中古マンション購入予定・購入した人以外は参考程度に・・・

固定資産税はどうやって決めるのか？

固定資産税を決定する計算式があります。

固定資産を評価に課税標準額を算定し、税率をかけて求められるそうです。

オレ

ふむふむ。

よくわからん！

◆計算式

固定資産税の評価額に標準税率の1.4%をかけた金額

◆固定資産税の評価額

国土交通省が定める土地の公的価格や家屋の時価について、大体70％の割合で付けられた金額です。土地の価格は変動することもあるので、3年に1度、評価額は見直されます。最終的な固定資産税評価額は市町村長が決定します。

◆マンションの固定資産税

土地・建物の評価額×1.4％

マンションは一戸あたりの土地所有量が少ないので、評価額は一戸建てに比べれば低いですが、建物部分は木造の一戸建てに比べて、耐用年数の長い鉄筋コンクリートのマンションの方が評価額は高くなります。

戸建てだったら、建物の評価額がどんどん下がりますが、マンションはあんまり下がらないようです。

私が買ったマンションの固定資産税

ちなみに築33年のマンションで、62平米です。

固定資産税は、年に約75,000円

月あたり6,250円の計算になりますね。

安いのか高いのかわからないですが、良心的な額だと・・・

ちなみに中古だから、劇的に固定資産税が安くなるという訳ではないです。もちろん新築や築浅のマンションよりは安いです。

ちなみに、嫁のお兄さんも中古マンションを購入したのですが、こちらの固定資産税も聞いたので参考までに書いておきます。

【建物の概要】

大阪市内、築15年、２LDK（55㎡）、鉄骨造で、105,000円くらいだそうです。

固定資産税の支払い方法について

春に固定資産税の請求書が届きます。

一括払いの請求書と4期に分けた請求書が同封されています。

そのため一括で支払うか、4期に分けて支払うかは自分で選択できます。

4期に分けて払う場合は、

5月1日、7月31日、12月25日、2月28日の納期限までに1/4を支払います。

納期限の日程は、毎年少し異なると思いますが、大体こんな感じです。

ちなみに一括で払っても、4回に分けて貼っても支払う総額は一緒です。

滞納が続くと差し押さえになるので、必ず支払うようにしてください。

マンションを購入したら絶対に掛かるお金

マンション購入を検討されている方に、ローン以外に必要になる費用を紹介しておきます。ちなみに私の場合で紹介させていただきます。

◆毎月の支払い

修繕積立費：10,560円

管理費：10,210円

駐車場代：15,000円

※ローンは入れていません

◆年に1回の支払い

駐輪費：1200円×2台

固定資産税：75,000円

町会費：3,500円

駐車場代は、車の所有の有無によりますが、車を保有しているので計算に入れてあります。

私の場合ですが、毎月の支払はローン、修繕管理費、駐車場代を含めて80,000円くらいです。

大阪市内で駐車場も借りていて、家族4人で住んでいると考えれば安いのではないでしょうか？

月々の返済が安いことが、中古マンションの一番のメリットですね。

まとめ

家を買ったら、ローン地獄なんて話しも聞きますが、無理なローンを組むと返済がしんどいです。

オレ

それはまさに地獄でしょう！

そして毎年掛かる固定資産税がボディーブローのように効くのは事実です。

固定資産税のお金もしっかり工面しとかないと大変なことになりますので、ちゃんと覚えておいてください。

ちなみに固定資産税はよっぽどの理由がない限り、減免・軽減できないみたいです。

これはあくまで私のケースなので、固定資産税が実際どのくらいなのかは、不動産屋さんに計算してもらってください。

また無理してローン組むと身動きできなくなるので、よく考えて住宅は購入してください。

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